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農地転用のポイント（ヘッドライン）

農地を他の目的（自宅を建てたり、駐車場にしたり、太陽光発電設備を設置したりするなど）で利用する際には、事前に都道府県あるいは市町村等の許可を得なければなりません。

農地転用許可申請とは？

農地を宅地に転用して住宅を建て、実際に住み始めるまでには、農地法・都市計画法・建築基準法など複数の法律に基づく手続きが必要です。特に「農地転用許可」「地目変更」「建築確認申請」が重要なステップです。



重要なポイント

• 農地転用許可が最初の関門：農地法により、無許可での転用は違法。必ず事前に申請。
• 市街化調整区域では原則転用不可：例外的に許可されるケースもあるが、厳しい審査あり。ただし、転用禁止ではない。
• 地目変更は建物完成後に可能：宅地として登記することで、固定資産税が変わる。
• 建築確認申請は設計図が必要：建築士による設計が求められ、審査に1〜2ヶ月かかることも。
• 完了検査を受けないと住めない：検査済証がないと登記や融資に支障が出る。

農地転用に必要な費用について

必要書類（概略）

• 農地転用許可申請書
• 土地登記簿謄本・公図
• 位置図・配置図・求積図
• 排水計画書
• 建築計画概要書
• 委任状（代理申請の場合）

市街化区域・市街化調整区域の違い

転用とは？

土地は本来、自由に売買したり賃貸することができます。
ただし「田」や「畑」の場合、自由に取引することができません。農地法の制限があるため、事前に許可を受けなければなりません。
「転用」とは、「農地を農業以外の目的で使用すること。また、その目的で取引する」ことを指します。
農地転用の許可を受けるためには、以下の要件が必要です。

１．周辺農地に影響を与えないことが確実であること。
２．その目的が許可後必ず達成できる計画を立てていること。

これ以外にも細かな基準・要件があります。

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農地転用について

転用目的の権利設定・移動について

転用目的が建築物の建築を伴わない場合